07.10.2024
如何改变土地用途：要点
正确使用土地是土地所有者的一个重要方面。 不当使用可能导致罚款甚至所有权损失。 为了避免这些问题，您需要了解可以建造什么或如何根据其许可用途使用土地。 让我们弄清楚如何找出并更改网站允许使用的类型（VRI）。
什么是谎言？
允许使用本网站的类型是其目的，由国家决定。 所有的土地都分为类别，每个类别都有自己的使用规则。 俄罗斯联邦土地法第7条确定了7类:
1. 农业用地,
2. 定居点的土地,
3. 工业、运输及能源用地,
4. 特别保护区,
5. 森林和水资源的土地,
6. 保留地。
只有农业用地和定居点可供个人使用。 每个类别都有自己的允许使用类型。
VRI的主要类型
也许你在撒谎:
- 主要-该网站的主要用例，由土地使用和开发的地方规则确定。 例如，住宅建筑可以建在现场。
- 有条件允许—一个额外的目的，只能在地方当局的许可下使用。 例如，商店可以建在用于住宅建设的场地上，但必须满足一些条件。
- 辅助-站点的额外使用，它补充了主要或有条件允许的VRI。 例如，您可以将车库或附属建筑添加到公寓楼。
如何找出地块的位置？
要找出允许使用该网站的类型，您可以使用房地产统一国家登记册（房地产统一国家登记册）的摘录。 以下是获取此信息的一些方法:
- 在Rosreestr网站上—通过您的个人帐户。
- 通过公共服务门户-无需填写申请，就足以指定地籍编号。
- 你需要带着护照和房地产文件来MFC.
- 通过地籍地图是一个开放的在线服务，用于按地籍编号搜索信息。
何时需要更改我的VRI？
在几种情况下，可能需要更改VRI:
- 如果您计划将网站用于其他目的（例如，用于个人住房建设的网站上的商业活动）。
- 如果有一个愿望，以减少地籍价值的阴谋，以减少税收。
- 重要的是要注意，不当使用该网站可能会导致罚款。 例如，对于放置一个存储在一个网站上的住宅（个人住房建设），业主可能会收到罚款，该网站被撤回。
如何更改VRI？
要更改地块的许可用途类型，您需要:
- 主要或辅助所有者可以从土地使用和开发规则中的可用选项中独立选择。
- 有条件允许的VRI-有必要向地方当局申请并等待许可。
如果所选的VRI不在规则中，那么您需要提交一份请愿书以供介绍。 市政当局经考虑后，可以决定增加一种新的用途或拒绝。
更改VRI的文件
要更改EGRN中的VRI，您将需要以下文档:
- 业主护照,
- 申请表明新VRI的地籍登记,
- 委托书（如果文件由代表提交）。
- 文件可以通过MFC或公共服务门户提交。
在什么情况下不可能更改VRI？
更改VRI可能不可用，如果:
- 当地土地使用法规中缺少所需的VRI。
- 该网站位于一个特别保护区。
- 如果场地是国有所有权，并且租赁协议是通过招标签订的，承租人不能更改VRI。
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更改土地许可用途类别的程序可能很复杂，需要清楚了解所有法律上的细微差别。 杨咨询商业法律公司将在所有阶段为您提供帮助：从分析当前的VRI到提交文件以及与市政当局互动。 联系专业人士，以避免罚款和不必要的成本，以及为您的业务获得最有利可图的解决方案！
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