07.10.2024
Arazinin amacı nasıl değiştirilir: kilit noktalar

Arazinin doğru kullanımı, arsa sahipleri için önemli bir husustur. Yanlış uygulama para cezalarına ve hatta mülkiyetin elinden alınmasına neden olabilir. Bu sorunlardan kaçınmak için, izin verilen kullanım biçimine göre arazinin ne inşa edilebileceğini veya nasıl kullanılacağını anlamanız gerekir. Sitenin izin verilen kullanım türünü (VRI) nasıl bulacağımızı ve değiştireceğimizi anlayalım.
Yalan nedir?
Sitenin izin verilen kullanım şekli, devlet tarafından belirlenen amacıdır. Tüm araziler, her biri kendi kullanım kurallarına sahip kategorilere ayrılmıştır. Rusya Federasyonu Arazi Kanunu’nun 7. maddesi 7 kategoriyi ayırmaktadır:
1. arımsal kullanım için arazi,
2. yerleşim alanlarının toprakları,
3. sanayi, ulaşım ve enerji arazileri,
4. özel korunan alanlar,
5. orman ve su fonu arazileri,
6. rezerv toprakları.
Özel şahıslar için yalnızca tarımsal kullanım alanları ve yerleşim yerleri mevcuttur. Her kategorinin kendi izin verilen kullanımları vardır.
Ana Yalan türleri
Yalan olabilir:
- Ana, yerel arazi kullanımı ve geliştirme yönetmeliklerine göre belirlenen sitenin ana kullanım durumudur. Örneğin sitede konut binaları inşa edebilirsiniz.
- Şartlı olarak izin verilen, yalnızca yerel makamların izni ile kullanılabilen ek bir atamadır. Örneğin, konut inşaatı için tasarlanmış bir arsaya bir mağaza inşa etmek mümkündür, ancak yalnızca bir dizi koşul karşılandığında.
- Yardımcı — ana veya şartlı olarak izin verilen VRI’Yİ tamamlayan sitenin ek kullanımı. Örneğin, bir konut binasına garaj veya müştemilatlar eklenebilir.
Arazinin yalanını nasıl öğrenebilirim?
Sitenin izin verilen kullanımının türünü bulmak için USRN’DEN (Tek Devlet Emlak Sicili) bir alıntı kullanabilirsiniz. İşte bu tür bilgileri edinmenin bazı yolları:
- Rosreestr’in web sitesinde – kişisel hesabınız aracılığıyla.
- Kamu Hizmetleri portalı aracılığıyla – başvuruyu doldurmaya gerek kalmadan kadastro numarasını belirtmeniz yeterlidir.
- MFC’YE – pasaport ve emlak belgeleriyle gelmeniz gerekiyor.
- Kadastro kartı aracılığıyla – kadastro numarasına göre bilgi aramak için açık bir çevrimiçi hizmet.
Yalanları ne zaman değiştirmeliyim?
Birkaç durumda vrı’nin değiştirilmesi gerekebilir:
- Sitenin başka amaçlar için kullanılması planlanıyorsa (örneğin, bireysel konut inşaatı için tasarlanmış bir arsadaki ticari faaliyetler).
- Vergiyi azaltmak için sitenin kadastro değerini düşürme arzusu varsa.
- Sitenin yanlış kullanılmasının para cezalarına yol açabileceğini unutmamak önemlidir. Örneğin, IZHS (bireysel konut inşaatı) için sahaya bir mağaza yerleştirdiği için mal sahibi para cezası alabilir ve arsa ele geçirilebilir.
Yalanları nasıl değiştirebilirim?
Arazinin izin verilen kullanımının türünü değiştirmek için ihtiyacınız var:
1. Ana veya yardımcı VRİ sahibi, Arazi Kullanımı ve Geliştirme Kurallarındaki mevcut seçeneklerden bağımsız olarak seçim yapabilir.
2. Şartlı olarak izin verilen VRI – yerel makamlara başvurmanız ve izni beklemeniz gerekir.
Seçilen yalan kurallarda yoksa, bunu yapmak için bir dilekçe vermeniz gerekir. Değerlendirildikten sonra belediye yeni bir kullanım türü eklemeye veya reddetmeye karar verebilir.
Yalan bilgisini değiştirmek için belgeler
USRN’DEKİ VRI’Yİ değiştirmek için aşağıdaki belgelere ihtiyacınız olacak:
- sahibinin pasaportu,
- Yeni bir yalan belirten kadastro muhasebesi beyanı,
- vekaletname (bir temsilci belgeleri sunuyorsa).
- Belgelerin sunulması MFC veya Kamu Hizmetleri portalı üzerinden yapılabilir.
Hangi durumlarda yalanları değiştiremezsiniz?
Aşağıdaki durumlarda VRI değişikliği kullanılamayabilir:
- İstenen VRI, yerel arazi kullanım kurallarında mevcut değildir.
- Site, özel olarak korunan bir alanda yer almaktadır.
- Arsa devlet mülkiyetindeyse ve kira sözleşmesi ihale yoluyla imzalanmışsa kiracı yalan söylemeyi değiştiremez.
YANG CONSULT tarafından yalanları değiştirmede yardım!
Arazinin izin verilen kullanımının türünü değiştirme prosedürü karmaşık olabilir ve tüm yasal nüansların net bir şekilde anlaşılmasını gerektirir. YANG CONSULT iş hukuku şirketi, mevcut VRI’Yİ analiz etmekten belgelerin sunulmasına ve belediye yetkilileriyle iletişime kadar her aşamada size yardımcı olacaktır. Cezalardan ve gereksiz maliyetlerden kaçınmak ve işletmeniz için mümkün olan en karlı çözümü elde etmek için profesyonellerle iletişime geçin!
Haberlerimizi takip etmeye devam edin — ileride daha ilginç projeler var! https://t.me/yangconsult