06.10.2024
Как изменить назначение земельного участка: ключевые моменты

Правильное использование земли — важный аспект для владельцев участков. Неправильное применение может привести к штрафам или даже лишению права собственности. Чтобы избежать этих проблем, нужно понимать, что можно строить или как использовать землю, исходя из ее разрешенного вида использования. Давайте разберемся, как узнать и изменить вид разрешенного использования участка (ВРИ).
Что такое ВРИ?
Вид разрешенного использования участка — это его назначение, определенное государством. Все земли делятся на категории, каждая из которых имеет свои правила использования. Статья 7 Земельного кодекса РФ выделяет 7 категорий:
1. земли сельскохозяйственного назначения,
2. земли населенных пунктов,
3. земли промышленности, транспорта и энергетики,
4. особо охраняемые территории,
5. земли лесного и водного фондов,
6. земли запаса.
Для частных лиц доступны только земли сельскохозяйственного назначения и населенных пунктов. В каждой категории есть свои виды разрешенного использования.
Основные типы ВРИ
ВРИ может быть:
1. Основной — главный вариант использования участка, определяемый местными правилами землепользования и застройки. Например, на участке можно строить жилые дома.
2. Условно разрешенный — дополнительное назначение, которое можно использовать только с разрешения местных властей. Например, на участке, предназначенном для жилого строительства, можно построить магазин, но только при соблюдении ряда условий.
3. Вспомогательный — дополнительное использование участка, которое дополняет основной или условно разрешенный ВРИ. Например, к жилому дому можно добавить гараж или хозяйственные постройки.
Как узнать ВРИ земельного участка?
Чтобы узнать вид разрешенного использования участка, можно воспользоваться выпиской из ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости). Вот несколько способов получить такую информацию:
- На сайте Росреестра — через личный кабинет.
- Через портал Госуслуг — без необходимости заполнять заявление, достаточно указать кадастровый номер.
- В МФЦ — нужно прийти с паспортом и документами на недвижимость.
- Через кадастровую карту — открытый онлайн-сервис для поиска информации по кадастровому номеру.
Когда нужно менять ВРИ?
Изменение ВРИ может потребоваться в нескольких случаях:
- Если планируется использование участка для других целей (например, коммерческая деятельность на участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства).
- Если есть желание снизить кадастровую стоимость участка для уменьшения налога.
Важно отметить, что неправильное использование участка может привести к штрафам. Например, за размещение магазина на участке для ИЖС (индивидуального жилищного строительства) собственник может получить штраф, а участок — изъят.
Как изменить ВРИ?
Чтобы изменить вид разрешенного использования земельного участка, нужно:
1. Основной или вспомогательный ВРИ — собственник может выбрать самостоятельно из доступных вариантов в Правилах землепользования и застройки.
2. Условно разрешенный ВРИ — необходимо подать заявление в местные органы власти и дождаться разрешения.
Если выбранного ВРИ нет в правилах, то нужно подать ходатайство о его внесении. После рассмотрения муниципалитет может принять решение о добавлении нового вида использования или отказе.
Документы для изменения ВРИ
Для изменения ВРИ в ЕГРН понадобятся следующие документы:
- паспорт собственника,
- заявление о кадастровом учете с указанием нового ВРИ,
- доверенность (если документы подает представитель).
Подачу документов можно осуществить через МФЦ или портал Госуслуг.
В каких случаях изменить ВРИ нельзя?
Изменение ВРИ может быть недоступно, если:
- Желаемый ВРИ отсутствует в местных правилах землепользования.
- Участок расположен на особо охраняемой территории.
- Арендатор не может изменить ВРИ, если участок находится в государственной собственности, и договор аренды заключен через торги.
Помощь в изменении ВРИ от YANG CONSULT !
Процедура изменения вида разрешенного использования земельного участка может быть сложной и требует четкого понимания всех юридических нюансов. Бизнес-правовая компания YANG CONSULT поможет вам на всех этапах: от анализа текущего ВРИ до подачи документов и взаимодействия с муниципальными органами. Обращайтесь к профессионалам, чтобы избежать штрафов и лишних затрат, а также получить максимально выгодное решение для вашего бизнеса!
Следите за нашими новостями — впереди ещё больше интересных проектов! https://t.me/yangconsult
#ЮридическаяПомощь #ИзменениеВРИ #ЗемельноеПраво #YANGCONSULT #Бизнесвижимость #КадастровыйУчёт #Землепользование #ПравоваяПоддержка #КонсалтингДляБизнеса #ВРИ #ЗемельныеУчастки #ЗемельноеЗаконодательство #БизнесЮрист #ЮридическиеУслуги