26.10.2024
كيفية تغيير الغرض من قطعة أرض: النقاط الرئيسية

الاستخدام السليم للأرض هو جانب مهم لأصحاب الأراضي. يمكن أن يؤدي الاستخدام غير السليم إلى غرامات أو حتى فقدان الملكية. لتجنب هذه المشاكل ، تحتاج إلى فهم ما يمكن بناؤه أو كيفية استخدام الأرض بناء على الاستخدام المسموح به. دعونا معرفة كيفية معرفة وتغيير نوع الاستخدام المسموح به للموقع (فري).
ما هي كذبة?
نوع الاستخدام المسموح به للموقع هو الغرض منه ، والذي تحدده الدولة. تنقسم جميع الأراضي إلى فئات ، لكل منها قواعد الاستخدام الخاصة بها. تحدد المادة 7 من قانون الأراضي للاتحاد الروسي 7 فئات:
- الأراضي الزراعية,
- أراضي المستوطنات,
- الأراضي الصناعية والنقل والطاقة,
- مناطق محمية بشكل خاص,
- أراضي الغابات والموارد المائية,
- احتياطي الأراضي.
فقط الأراضي والمستوطنات الزراعية متاحة للأفراد. كل فئة لها أنواعها الخاصة من الاستخدام المسموح به.
الأنواع الرئيسية من فري
ربما أنت تكذب:
- الرئيسية – حالة الاستخدام الرئيسية للموقع ، التي تحددها القواعد المحلية لاستخدام الأراضي والتنمية. على سبيل المثال ، يمكن بناء المباني السكنية على الموقع.
- مسموح به بشروط-غرض إضافي لا يمكن استخدامه إلا بإذن من السلطات المحلية. على سبيل المثال ، يمكن بناء متجر على موقع مخصص للبناء السكني ، ولكن فقط إذا تم استيفاء عدد من الشروط.
- مساعد-استخدام إضافي للموقع ، والذي يكمل فري الرئيسي أو المسموح به مشروط. على سبيل المثال ، يمكنك إضافة مرآب أو مباني خارجية إلى مبنى سكني.
كيف يمكنني معرفة موقع قطعة أرض?
لمعرفة نوع الاستخدام المسموح به للموقع ، يمكنك استخدام مقتطف من سجل الدولة الموحد للعقارات (سجل الدولة الموحد للعقارات). فيما يلي بعض الطرق للحصول على هذه المعلومات:
على موقع روزريستر — من خلال حسابك الشخصي.
من خلال بوابة الخدمات العامة-دون الحاجة إلى ملء الطلب ، يكفي تحديد الرقم المساحي.
تحتاج إلى القدوم إلى مفك مع جواز سفر ووثائق عقارية.
من خلال الخريطة المساحية هي خدمة مفتوحة عبر الإنترنت للبحث عن المعلومات عن طريق رقم المساحية.
متى أحتاج إلى تغيير بلدي فري?
قد تكون هناك حاجة إلى تغيير في فري في عدة حالات:
إذا كنت تخطط لاستخدام الموقع لأغراض أخرى (على سبيل المثال ، النشاط التجاري على الموقع المخصص لبناء المساكن الفردية).
إذا كانت هناك رغبة في تقليل القيمة المساحية للمؤامرة لتقليل الضريبة.
من المهم ملاحظة أن الاستخدام غير السليم للموقع يمكن أن يؤدي إلى غرامات. على سبيل المثال ، لوضع متجر على موقع للسكن السكني (بناء المساكن الفردية) ، قد يتلقى المالك غرامة ، ويتم سحب الموقع.
كيفية تغيير فري?
لتغيير نوع الاستخدام المسموح به لقطعة أرض ، تحتاج إلى:
- يمكن للمالك الرئيسي أو المساعد الاختيار بشكل مستقل عن الخيارات المتاحة في قواعد استخدام الأراضي وتطويرها.
- يسمح مشروط فري-من الضروري أن تنطبق على السلطات المحلية وانتظر الإذن.
إذا كان فري المحدد ليس في القواعد ، ثم تحتاج إلى تقديم طلب لإدخاله. بعد النظر ، قد تقرر البلدية إضافة نوع جديد من الاستخدام أو الرفض.
وثائق لتغيير فري
لتغيير فري في إغرن ، سوف تحتاج إلى الوثائق التالية:
- جواز سفر المالك,
- طلب التسجيل المساحي الذي يشير إلى المعهد الجديد,
- التوكيل (إذا تم تقديم الوثائق من قبل ممثل).
يمكن تقديم المستندات من خلال مركز التمويل الأصغر أو بوابة الخدمات العامة.
في أي الحالات يكون من المستحيل تغيير فري?
تغيير فري قد لا تكون متاحة إذا:
- فري المطلوب مفقود من لوائح استخدام الأراضي المحلية.
- يقع الموقع في منطقة محمية بشكل خاص.
- لا يمكن للمستأجر تغيير معلومات التحقق إذا كان الموقع في ملكية الدولة وتم إبرام اتفاقية الإيجار من خلال تقديم العطاءات.
مساعدة في تغيير فري من يانغ استشارة!
يمكن أن يكون إجراء تغيير نوع الاستخدام المسموح به لقطعة الأرض معقدا ويتطلب فهما واضحا لجميع الفروق الدقيقة القانونية. يانغ استشارة شركة قانون الأعمال سوف تساعدك في جميع المراحل: من تحليل فري الحالي لتقديم الوثائق والتفاعل مع السلطات البلدية. اتصل بالمحترفين لتجنب الغرامات والتكاليف غير الضرورية ، وكذلك للحصول على الحل الأكثر ربحية لعملك!
تابع أخبارنا-هناك مشاريع أكثر إثارة للاهتمام في المستقبل! https://t.me/yangconsult