Результатом исполнения такого договора является создание объектов недвижимости– жилых, офисных и т.д.
Основные обязанности сторон:
Стороны инвестиционного контракта:
Застройщик может помимо предоставления участка осуществлять полностью или частично финансирование строительства, выполнение строительных работ и т.д.
В инвестиционном контракте возможно участие трех и более сторон.
Например, одна сторона может предоставлять участок, вторая – осуществлять строительные работы, третья – осуществлять их финансирование.
Пленум Высшего Арбитражного Суда РФ классифицирует инвестиционные контракты на:
Право собственности на построенные объекты и объекты незавершённого строительства в случае остановки реализации инвестиционного проекта первоначально возникает у стороны, у которой на праве собственности или аренды находится земельный участок. Исключением являются случаи, прямо предусмотренные законом.
До заключения инвестиционного контракта инвестору необходимо убедиться в том, что права на земельный участок оформлены надлежащим образом и допускают строительство запланированного объекта, отсутствуют риски оспаривания прав на земельный участок, участок имеет градостроительный регламент, необходимый для реализации строительного проекта, не входит в зоны с особыми условиями использования, препятствующие строительству и т.д.