Инвестиционный контракт в сфере строительства
Инвестиционным контрактом является договор, в рамках которого стороны (коммерческие организации, государственные и муниципальные органы, учреждения и т.д.) объединяют свои вклады для строительства (реконструкции) объектов недвижимости.
Результатом исполнения такого договора является создание объектов недвижимости– жилых, офисных и т.д.
Основные обязанности сторон:
- Предоставить земельный участок для строительства.
- Подготовить проектную документацию. При необходимости – получить положительное заключение экспертизы проектной документации.
- Получить разрешение на строительство и после завершения строительства – на ввод в эксплуатацию.
- Осуществить фактическое строительство своими силами или силами привлеченной подрядной организации.
- Финансировать строительство и связанные с ним затраты (оплата работ подрядчиков, закупка материалов и т. д.).
- Обеспечить присоединение строящегося объекта к инженерным коммуникациям (получение технических условий и их выполнение).
Стороны инвестиционного контракта:
- застройщик, владеющий на праве собственности или аренды земельным участком;
- другие участники (инвесторы), финансирующие строительство или вкладывающие знания, опыт, деловые связи и т.д.
Застройщик может помимо предоставления участка осуществлять полностью или частично финансирование строительства, выполнение строительных работ и т.д.
В инвестиционном контракте возможно участие трех и более сторон.
Например, одна сторона может предоставлять участок, вторая – осуществлять строительные работы, третья – осуществлять их финансирование.
Пленум Высшего Арбитражного Суда РФ классифицирует инвестиционные контракты на:
- Договоры купли-продажи будущей вещи.
- Договоры подряда с элементами договора купли-продажи будущей вещи.
- Договоры простого товарищества.
Право собственности на построенные объекты и объекты незавершённого строительства в случае остановки реализации инвестиционного проекта первоначально возникает у стороны, у которой на праве собственности или аренды находится земельный участок. Исключением являются случаи, прямо предусмотренные законом.
До заключения инвестиционного контракта инвестору необходимо убедиться в том, что права на земельный участок оформлены надлежащим образом и допускают строительство запланированного объекта, отсутствуют риски оспаривания прав на земельный участок, участок имеет градостроительный регламент, необходимый для реализации строительного проекта, не входит в зоны с особыми условиями использования, препятствующие строительству и т.д.