г. Москва, Кутузовский пр., д. 36, стр. 3, оф. 321
Пн - Пт с 9:00 - 18:00

Инвестиционный контракт в сфере строительства

28 января 2021

Инвестиционным контрактом является договор, в рамках которого стороны (коммерческие организации, государственные и муниципальные органы, учреждения и т.д.) объединяют свои вклады для строительства (реконструкции) объектов недвижимости.

Результатом исполнения такого договора является создание объектов недвижимости– жилых, офисных и т.д.

Основные обязанности сторон:

  • Предоставить земельный участок для строительства.
  • Подготовить проектную документацию. При необходимости – получить положительное заключение экспертизы проектной документации.
  • Получить разрешение на строительство и после завершения строительства – на ввод в эксплуатацию.
  • Осуществить фактическое строительство своими силами или силами привлеченной подрядной организации.
  • Финансировать строительство и связанные с ним затраты (оплата работ подрядчиков, закупка материалов и т. д.).
  • Обеспечить присоединение строящегося объекта к инженерным коммуникациям (получение технических условий и их выполнение).

Стороны инвестиционного контракта:

  • застройщик, владеющий на праве собственности или аренды земельным участком;
  • другие участники (инвесторы), финансирующие строительство или вкладывающие знания, опыт, деловые связи и т.д.

Застройщик может помимо предоставления участка осуществлять полностью или частично финансирование строительства, выполнение строительных работ и т.д.

В инвестиционном контракте возможно участие трех и более сторон.

Например, одна сторона может предоставлять участок, вторая – осуществлять строительные работы, третья – осуществлять их финансирование.

Пленум Высшего Арбитражного Суда РФ классифицирует инвестиционные контракты на:

  • Договоры купли-продажи будущей вещи.
  • Договоры подряда с элементами договора купли-продажи будущей вещи.
  • Договоры простого товарищества.

Право собственности на построенные объекты и объекты незавершённого строительства в случае остановки реализации инвестиционного проекта первоначально возникает у стороны, у которой на праве собственности или аренды находится земельный участок. Исключением являются случаи, прямо предусмотренные законом.

До заключения инвестиционного контракта инвестору необходимо убедиться в том, что права на земельный участок оформлены надлежащим образом и допускают строительство запланированного объекта, отсутствуют риски оспаривания прав на земельный участок, участок имеет градостроительный регламент, необходимый для реализации строительного проекта, не входит в зоны с особыми условиями использования, препятствующие строительству и т.д.

Ответим на любые вопросы!

Остались вопросы?

Закажите бесплатную консультацию и мы перезвоним Вам в ближайшее время, погрузимся в задачу и приступим к решению!

* Отправляя форму, вы соглашаетесь на обработку персональных данных, защищенных политикой конфиденциальности и обрабатываемых для выполнения вашей заявки.
г. Москва, ул.Ленина 8Пн - Пт с 9:00 - 18:00